Комьюнити и загородная недвижимость

Загородная жизнь постепенно отходит от модели индивидуализма, где каждый стремится к изолированному существованию на собственном участке, к коллективным форматам, основанным на сотрудничестве и общих ценностях. Этот сдвиг обусловлен несколькими факторами: усталостью от городской суеты, ростом удаленной работы, желанием создать устойчивую и экологичную среду, а также потребностью в социальных связях без потери личного пространства.

Коммуны как форма загородной жизни представляют собой общины, где люди объединяются вокруг общих интересов, разделяют ресурсы, имущество, а иногда и труд. Такие сообщества предлагают баланс между уединением и социальным взаимодействием. Например, расстояние между семьями в 1, 25 км (15 минут ходьбы), упомянутое в исследованиях, позволяет сохранять приватность, но при этом поддерживать соседские связи.

Почему коммуны становятся популярными?

• Социальная и экологическая устойчивость: Совместное использование ресурсов (например, солнечных батарей, ферм или мастерских) снижает экологический след и делает жизнь экономически эффективной. Пример — американская коммуна Twin Oaks, основанная в 1967 году, которая объединяет около 100 человек и функционирует автономно с собственной инфраструктурой.
• Общие ценности: Коммуны привлекают людей с похожим мировоззрением. Например, в Veda Village в Ленинградской области живут вегетарианцы, придерживающиеся трезвого образа жизни, что создает сплоченное сообщество.
• Альтернатива городской жизни: Информационная перегрузка и ускоренный ритм городов побуждают людей искать осознанный образ жизни. Коммуны предлагают работу, общественные пространства и взаимодействие без стресса мегаполисов.
• Коллективный труд: Исторические традиции, такие как совместное строительство домов в русских деревнях, вдохновляют на создание инфраструктуры (фермы, переработка отходов, школы), где каждый вносит вклад.

Комьюнити (от английского community – сообщество) — это объединение людей, имеющих общие интересы. Сетевые комьюнити формируются на форумах, в блогах и социальных сетях.

Горожане бегут из города — по множеству причин: кто-то перешел на удаленную работу, кто-то решил построить микробизнес в собственном доме, кто-то просто решил попробовать свои силы в загородной жизни.

Однажды, в одной из исследовательских статей, мы прочитали, что «для комфортного проживания на одной территории одна семья родители + два ребенка) должна располагаться от другой семьи в 15 минутах ходьбы*», что примерно — 1,25 км. В статье говорилось, что в этом случае, изолированная жизнь не воспринималась, как изгнание. Рядом есть сосед, и хоть он и не близко можно ходить друг другу в гости.

Идея о том, что семьи должны жить на расстоянии около 15 минут ходьбы друг от друга (примерно 1,25 км), основана на балансе между приватностью и социальной связью.

Такое расстояние позволяет семьям сохранять автономию, иметь личное пространство и не чувствовать себя изолированными, как при полном уединении. В то же время сосед находится достаточно близко, чтобы поддерживать общение, обмениваться помощью или просто ходить в гости, что способствует ощущению принадлежности к сообществу.

Например, в традиционных деревнях или небольших поселениях часто наблюдается подобная дистанция — дома стоят не вплотную, но и не настолько далеко, чтобы контакт был затруднён. Это создаёт ощущение безопасности и поддержки без навязчивости.

Если рассматривать с практической точки зрения, 15 минут ходьбы — это расстояние, которое удобно преодолевать пешком даже детям или пожилым людям, что делает такие сообщества функциональными.

«Пруфы» потеряны, но мысль сохранилась. Больше пространства семьям!

Если руководствоваться этим, при планировании коттеджного посёлка, можно представить каким огромным должен быть ваш проект, хотя бы для десяти семей.

На наш взгляд вопреки сформировавшемуся мнению современного загородного Застройщика, что загородный покупатель ценит исключительно индивидуализм, будущий формат загородной жизни вовсе не индивидуальный, а наоборот.

Например, коммуна?

Коммуна (от фр. commune — община) — это идейная община совместно живущих людей, имеющих общие интересы, собственность, ресурсы и, в наиболее радикальных коммунах, общую работу и доход; вообще коллектив лиц, объединившихся для совместной жизни на началах общности имущества и труда.

Известный всем «посёлок программистов» о котором на старте рассказывали на ТВ. Помните такой?

В конце июня, на VC.RU появилась публикация, которая рассказывала конфликте жителей с его основателем Алексем Конышевым.

Алексей Конышев хотел собрать в глубинке сообщество единомышленников, но ссора с одним из жителей закончилась перекрытием дороги, отключениями воды и интернета.

Несколько лет назад разработчик Алексей Конышев выкупил в Кировской области землю, чтобы построить посёлок для жизни программистов. Сначала это было «поле без дороги», но он смог продать первые участки, помог покупателям построить дома и провёл воду, электричество и интернет.

Сейчас в посёлке живут восемь семей с детьми. Основная дорога перекрыта шлагбаумом, а другая находится в плачевном состоянии. Шлагбаум поставил Конышев — после затянувшегося конфликта с жителями он потребовал от них платить за проезд. Перед этим он отключал некоторым семьям интернет.

Не будем вам пересказывать весь пост (и не менее прекрасные комментарии!). Будет разумнее, если вы сами прочитаете и попробуете разобраться, почему «коммуна программистов» не смотря на конфликты, успешный проект.

Тикток-дома, примерно, из той же оперы, их ещё называют «коммуналкой для тиктокеров/зуммеров».

Возможно, нам стоит вспомнить традиции наших деревень, когда на постройку дома для всей семьи привлекалось все трудоспособное население деревни. Кто, чем мог, помогал.

Аналогично с другими объектами инфраструктуры (баня, «изба-читальня») и т.д. Русские традиции. Всё таки у наших предков, было общественное сознание, не частное.  Об этом много писалось в 90-ых.

«Анастасиевцы» и прочие «религиозные поселения», которые ведут свою историю с 1990-ых, тоже об этом. Впрочем, мы убеждены, что «религиозные поселения», это «субпродукт коммуны». Религия всё же, что-то интимное, то, что может объединять людей и наоборот.

Как показывает практика, это устойчивый формат загородной жизни, об этом говорят многочисленные публикации в СМИ. Интерес к таким проектам огромен.

Так почему, же Застройщики не пользуются возможностями «общественного сознания», которое не даст им совершить ошибку?

Впрочем, примеры «мировоззренческих посёлков» есть даже в Ленинградской области.

Знакомьтесь, малоэтажный жилой комплекс «Veda Village», который располагается в деревне Заневка в Ленинградской области. В настоящий момент построены два корпуса, третий сдадут в первом квартале 2018 года. Всего в ЖК будет 210 квартир в семи четырехэтажных корпусах. В компании подчеркивают, что покупателям могут стать только те, кто не ест мясо и не пьет спиртное. «Мы приглашаем стать нашими соседями только людей, придерживающихся вегетарианства, а также трезвости. Мы не стремимся закрыться от мира, мы стремимся объединиться, чтобы показать миру хороший пример», — указано на сайте. При этом речи о религии не идет, только о мировоззрении. Не слабо, «посёлок травоядных».

Вы удивитесь, но коммуны, которые были основаны в 60-70-ых годах, до сих пор существуют. Например, коммуна Twin Oaks. Например, коммуна «Твин Оукс» — экопоселение и идейная община в округе Луиза штата Виргиния, США. В настоящее время в ней состоит около 100 человек, проживающих на территории 450 акров (180 га). Член «Федерации эгалитарных общин» (англ. Federation of Egalitarian Communities). Основана в 1967 году. Это одна из старейших и крупнейших светских идейных общин в Северной Америке. Основные ценности коммуны — кооперация / взаимопомощь, эгалитаризм, ненасилие, устойчивость окружающей среды и обобществление доходов. Летом 2015 года в коммуне проживало примерно сто человек. Общее имущество, максимальная экологичность во всем, отказ от любого насилия и, конечно же, свободная любовь без предрассудков — вот основные постулаты «Twin Oaks».

«Twin Oaks» полностью автономная коммуна, на ее территории есть:

• мастерские по производству гамаков и бижутерии;
• цех для приготовления тофу;
• овощные фермы и теплицы;
• соевая фабрика;
• солнечные батареи;
• ясли и школа для детей общины;
• собственное кладбище.

Современный загородный застройщик (речь, про Ленинградскую область), может только мечтать о такой инфраструктуре. Потому, что «деньги уникальны, а люди нет», мол «не мы такие, жизнь такая»!

Сегодня, когда современного человека обрушилась масса информации, увеличилась скорость жизни, и как следствие, людям всё надоедает гораздо быстрей.

Учитывая скорость и плотность городской жизни можно сделать логичный вывод, что большая часть городского населения уже давно находится на грани морального истощения, и мечтает  это остановить.

Мы убеждены, что в будущем, появятся самодостаточные коммуны, в которых будет интернет, работа, социальное взаимодействие, общественные пространства.

Вот тогда застройщикам и основателям этих поселений и потребуются жители: инженеры, плотники, каменщики, няни, медсестры. Возможно, эта потребность и будет формировать «вакансию на жителя посёлка». Причём статус жителя посёлка, на наш взгляд, должен отличаться от статуса туриста или просто человека, который хочет пожить в подобной коммуне.

Тут есть где разгуляться фантазии. Объединять людей «простым трудом» прекрасная идея. Можно строить «мусоросортирующие цеха», фермерством, заниматься органическим земледелием и т.д. Всё по «заветам моногородов» с уклоном на автономное существование.

— А что вы думаете, об этом?